Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Erbbaurecht in Wietmarschen
329.000,00 € - 49835 Wietmarschen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1710
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 49835 Wietmarschen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in Wietmarschen aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei gut aufteilbare Wohnbereiche.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und bietet eine Küche, einen hellen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Wohn-/Essbereich schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Familienlebens und bietet einen schönen Zugang zum Außenbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit. Hier stehen Ihnen ein Flur, zwei Schlafzimmer, eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020 zur Verfügung. Damit eignet sich das Obergeschoss hervorragend als separate Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Dieser verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, ein Durchgangszimmer, einen Heizungsraum sowie einen Waschkeller.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem eigenen Garten, die zum Entspannen, Verweilen und gemütlichen Beisammensein im Freien einladen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen und Verbesserungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem das neue Badezimmer im Dachgeschoss aus dem Jahr 2020, eine Photovoltaikanlage, sowie erneuerte Dachfenster aus dem Jahr 2016. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Innenkamin, Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage.
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller Teil
- Wasch-/Trockenraum
- Garten
- Lüftung/Klimaanlage
- Rollladen
- Photovoltaik
- Hauswirtschaftsraum
- Glasfaser-Anschluss
- Innenkamin
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 168,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 27.08.2026
- Ausweis gültig bis 26.08.2036
