Gewerbeobjekt mit großzügiger Bürofläche
1.940.000,00 € - 48527 Nordhorn - Haus kaufen
- Objekt-ID: 2104
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 48527 Nordhorn
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Kaufpreis: 1.940.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1345 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das vorliegende Objekt ist eine Immobilie mit Büro- oder Praxisflächen sowie vier Wohneinheiten in Nordhorn.
Das Gebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.345 qm bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 198 qm, die sich auf die vier Wohneinheiten verteilen. Die Gesamtgewerbefläche, bestehend aus Erd-, Ober- und Kellergeschoss, beträgt 857 qm. Die vollständige Erschließung gewährleistet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten für den Gewerbebetrieb bietet. Zwei der dortigen Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, die einen optimalen Lichteinfall gewährleisten. Somit sind sie auch als Büroräume sehr gut zu nutzen. Insgesamt verfügt das Objekt über 10 Büroräume und mehrere Besprechungs-/Tagungsräume.
Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Ausstattung und der zentralen Lage in Nordhorn macht dieses Objekt zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und Selbstständige.
Die vier Wohnungen sind solide an gute Bewohner vermietet. Sie generieren hier eine Mieteinnahme von 15.768,00 € im Jahr
Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze, was den Bedürfnissen von Unternehmen und ihren Mitarbeitern sowie den Mietparteien gerecht wird.
Lage
Nordhorn, die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens, bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute. Als große Mittelstadt und Mitgliedsgemeinde der Euregio grenzt Nordhorn direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Die Stadt ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft und hat die Rechtsstellung einer „selbständigen Gemeinde“. Mit rund 58.000 Einwohnern in Nordhorn bietet die Stadt eine lebendige Atmosphäre.
Unser Büro/Praxisobjekt befindet sich ungefähr 1,4 km südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine attraktive Lage, die für Unternehmen interessant sein dürfte. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 1,3 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits in einer Entfernung von 300 m liegt und fußläufig erreichbar ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- EDV-Verkabelung
- Nebengebäude
Gewerbebereich
- Teeküche mit Einbauküche
- EDV-Verkabelung
- Rollläden
- Vollkeller
- Nebengebäude
- PKW-Stellplätze
Energieausweisdaten
- 13,8
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 10.06.2026
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
Sonstiges
Der Gewerbebereich ist zurzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 frei.
Diese Fläche wird aktuell für eine Miete 5.500,00 p/M angeboten