Wohnen in Bestlage an der Vechte – Haus mit Potenzial und Perspektive
425.000,00 € - 48527 Nordhorn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1902
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 48527 Nordhorn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 890 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Nordhorns, direkt an der idyllischen Vechte gelegen, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus mit Garage vereint eine außergewöhnliche Lage mit vielfältigen Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf rund 190 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Bereich eröffnet sich Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen – die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in sämtliche Wohnbereiche. Hier erwarten Sie eine Küche mit großzügigem Essbereich und Außenzugang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen zweiten Flur mit separatem Außeneingang, den Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie den Zugang zum Keller.
Das Dachgeschoss verfügt über ein bereits saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume sowie der Heizungsraum zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Außenkamin – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Grundstück präsentiert sich aktuell naturbelassen und bietet ideale Voraussetzungen, einen attraktiven Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders interessant für Kaufinteressenten: Für die Immobilie liegen bereits verschiedene Umbau- und Modernisierungsideen sowie ein individueller Sanierungsfahrplan vor. Dadurch erhalten Sie wertvolle Orientierung für die zukünftige Entwicklung des Hauses und können Modernisierungsmaßnahmen gezielt planen. Dies erleichtert die Einschätzung der Investitionen und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wohnkonzepts an einem der schönsten Standorte Nordhorns.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
In der charmanten Stadt Nordhorn finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus. Ungefähr 1,0 km westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es städtisches Flair und eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Rund 500 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, und annähernd 1,3 km entfernt liegt die nächste Zugstation. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium in fußläufiger Entfernung, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein Theater und ein Fitnessstudio, die ebenfalls leicht erreichbar sind. Mit seinen drei Parks und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet Nordhorn eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur für Familien.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller Voll
- Rollladen
- Hauswirtschaftsraum
- Außenkamin
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 357,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.05.2026
- Ausweis gültig bis 20.05.2036
